674 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685609404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
48038685609404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 61 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 391 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 912 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 122 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 476 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 103 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 380 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 108 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 215 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 450 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.