359 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 701 $/m² · 543,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685609530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
48038685609530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 34 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue de la Promenade, Upton 2026-03-19 · 460 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +11 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 685 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, rue Fredette, Upton 2026-04-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 750, rue Lessard, Upton 2025-08-05 · 224 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 401-403, rue Principale, Upton 2025-06-27 · 329 m · Vendu 161 648 $ Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 996 $ Poids 47 % |
| 5 | 370, rue Bernard, Upton 2025-05-13 · 547 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 40 % |
| 6 | 357, rue Principale, Upton 2025-05-07 · 31 m · Vendu 400 000 $ (927 $/m²) 431,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 1068, Rang de la Chute, Upton 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 317, rang Deslauriers, Upton 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +1 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 390 - 392, rue Monseigneur-Desmarais, Upton 2024-11-29 · 328 m · Vendu 330 000 $ (1 230 $/m²) 268,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 618 et 620, Rang de la carrière, Upton 2026-03-17 · 872 m · Vendu 142 000 $ (644 $/m²) 220,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 202 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 400 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 355 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.