395 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
336 400 $
Autre · 1 578 $/m² · 213,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685639031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
48038685639031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 26 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 657 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 618 et 620, Rang de la carrière, Upton 2026-03-17 · 814 m · Vendu 142 000 $ (644 $/m²) 220,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 468 $ Poids 40 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 650 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +22 491 $ | 327 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 302 764 $ Poids 18 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 346 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +132 943 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 793 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 376 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +112 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 588 402 $ Poids 17 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 461 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 390 - 392, rue Monseigneur-Desmarais, Upton 2024-11-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (1 230 $/m²) 268,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 439 $ Poids 14 % |
| 11 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +154 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.