403 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 160,8 m² · constr. 2008 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685639456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
48038685639456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 80 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 559 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 697 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 301 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 732 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 812 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 662 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 661 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 756 200 $ Poids 28 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 266 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 783 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 717 $ Poids 18 % |
| 12 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.