409 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685649026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
48038685649026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 57 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 241 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 480 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 18 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 505 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 444 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 384 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 454 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −10 118 $ | 217 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.