409 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685649152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
48038685649152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 61 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 775 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 467 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 490 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 505 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 363 $ Poids 38 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 574 253 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.