411 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 76,9 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685649206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
48038685649206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 48 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 0 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 259 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 448 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 214 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 462 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 357 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 472 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 202 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 698 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 521 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 90 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 508 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 396 104 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.