413 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 81,6 m² · constr. 2007 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685649386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
48038685649386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 41 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 18 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 490 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 208 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 277 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 466 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 480 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 373 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 489 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 211 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 716 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 389 $ Poids 37 % |
| 10 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 519 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 404 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.