415 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 172 m² · constr. 1965 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685649563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
48038685649563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 76 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 802 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 299 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 527 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 799 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 410 $ Poids 54 % |
| 5 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 362 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 703 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 914 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 591 $ Poids 32 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 924 $ Poids 29 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 335 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 775 467 $ Poids 20 % |
| 10 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 068 $ Poids 16 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 232 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 438 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 272 181 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.