685 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 150,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685699666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
48038685699666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 75 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 719 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 716 634 $ Poids 52 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 078 $ Poids 33 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 646 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 646 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 719 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 768 580 $ Poids 20 % |
| 10 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 743 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.