712 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 143 m² · constr. 1978 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685700106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
48038685700106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 70 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 548 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 357 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 640 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 454 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 416 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 659 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.