703 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 135,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685700731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
48038685700731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 55 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 747 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 423 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 346 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 623 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 831 $ Poids 44 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 492 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 169 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 979 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.