685 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 14 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 502,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685701258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
48038685701258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 50 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 6 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 370 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 197 $ Poids 52 % |
| 12 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.