684 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685710430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
48038685710430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 72 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 545 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 493 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 654 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 306 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 985 $ Poids 45 % |
| 10 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 499 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 925 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.