686 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685710642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
48038685710642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 57 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 508 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 409 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.