688 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685710894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
48038685710894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 60 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 259 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 478 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 565 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 250 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 661 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 647 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 591 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 576 453 $ Poids 27 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 209 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 735 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 673 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 453 344 $ Poids 21 % |
| 12 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 723 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.