640 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685715851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
48038685715851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 53 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 654 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 639 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.