626 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685720583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
48038685720583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 48 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 597 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 453 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 64 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 531 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 422 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.