630 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685720647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
48038685720647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 62 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 462 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 207 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 600 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 238 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 405 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 540 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.