623 Rue LAJOIE · Upton
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685720895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
48038685720895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 226 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 157 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −36 286 $ | 447 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 334 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 366 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 158 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 472 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 344 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 207 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 572 $ Poids 57 % |
| 9 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 327 $ Poids 43 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 358 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 418 611 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.