643 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 144,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685721434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
48038685721434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 75 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 803 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 134 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 645 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 495 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 715 $ Poids 53 % |
| 8 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 658 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 265 $ Poids 32 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 061 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.