647 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685721616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
48038685721616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 483 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 390 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 522 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 805 $ Poids 54 % |
| 7 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 226 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 474 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 343 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 379 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 354 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 214 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 255 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 500 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.