653 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 107,6 m² · constr. 2015 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685721768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
48038685721768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 70 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 607 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 566 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 602 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 271 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.