626 Rue LAJOIE · Upton
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 179,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685721961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
48038685721961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 66 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 544 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 615 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 690 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 601 965 $ Poids 47 % |
| 5 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 152 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 720 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 736 387 $ Poids 30 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 791 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 484 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 277 748 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.