657 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 88,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685722860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
48038685722860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 76 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 201 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 271 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +19 211 $ | 499 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 273 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 524 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 382 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 400 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 394 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +1 012 $ | 226 909 $ Poids 60 % |
| 7 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 553 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 252 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 375 $ Poids 46 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 994 $ Poids 40 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 246 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 416 343 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.