643 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685724336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
48038685724336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 72 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 275 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 650 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 581 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 860 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.