404 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685730381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
48038685730381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 72 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 953 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 773 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 608 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 252 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 679 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 681 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 472 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 663 $ Poids 41 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 645 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.