408 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685730811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
48038685730811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 67 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 481 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 280 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 987 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 722 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 587 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 417 $ Poids 46 % |
| 9 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 726 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 502 $ Poids 43 % |
| 11 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 258 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 657 445 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 619 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.