674 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,6 m² · constr. 2013 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685732725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
48038685732725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 69 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 136 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 356 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 505 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 480 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 288 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 531 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 492 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 681 $ Poids 53 % |
| 10 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.