678 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685732806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
48038685732806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 65 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 142 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 19 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 374 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +14 942 $ | 503 053 $ Poids 59 % |
| 4 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 496 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 403 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 304 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 528 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 507 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 228 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 680 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.