686 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 102 m² · constr. 2012 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685733940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
48038685733940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 61 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 254 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 294 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 741 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 438 240 $ Poids 59 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 581 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.