412 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 133,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685740231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
48038685740231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 76 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 260 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 761 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 830 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 625 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 269 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 696 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 633 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 019 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.