416 Rue PHANEUF · Upton
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 155,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685740511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
48038685740511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 73 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 281 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 751 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 811 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 825 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 852 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 258 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 802 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 984 $ Poids 20 % |
| 11 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 183 $ Poids 17 % |
| 12 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.