428 Rue NOTAIRE · Upton
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685740524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
48038685740524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 69 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 526 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 302 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 512 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 494 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 411 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 274 $ Poids 46 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 505 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 232 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 84 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 539 267 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.