438 Rue NOTAIRE · Upton
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 116,2 m² · constr. 2021 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685741662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
48038685741662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 45 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 23 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 795 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 330 $ Poids 53 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 935 $ Poids 38 % |
| 11 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 953 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.