Rue FORGERON · Upton
Valeur estimée
297 100 $
Terrain · terrain 7 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,1 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 94 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685742062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
48038685742062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 19 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue de la Promenade, Upton 2026-03-19 · 104 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +11 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, rue Fredette, Upton 2026-04-01 · 717 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 401-403, rue Principale, Upton 2025-06-27 · 303 m · Vendu 161 648 $ Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 996 $ Poids 47 % |
| 4 | 750, rue Lessard, Upton 2025-08-05 · 700 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 370, rue Bernard, Upton 2025-05-13 · 490 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 41 % |
| 6 | 317, rang Deslauriers, Upton 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +1 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 126 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.