458 Rue NOTAIRE · Upton
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685752063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
48038685752063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 36 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 62 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 276 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 519 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 434 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +34 152 $ | 495 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 590 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 397 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 601 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 224 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 810 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 778 $ Poids 34 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 745 $ Poids 29 % |
| 11 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 434 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 403 257 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.