429 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
256 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 462 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
48038685761935700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 14 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 267 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 639 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 985 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 283 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.