449 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
259 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 789 $/m² · 68,4 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
48038685761935700170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 14 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 416 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 302 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 424 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 559 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 401 742 $ Poids 37 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 764 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 319 414 $ Poids 26 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 773 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 180 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 332 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 87 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 757 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 408 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.