539 Rue MERISIERS · Upton
Valeur estimée
259 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 269 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
48038685761935700240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 14 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 741 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 669 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 444 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 436 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 699 $ Poids 35 % |
| 11 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 495 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 700 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 557 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.