437 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
274 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 666 $/m² · 103 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
48038685761935700320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 16 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 256 $ Poids 70 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 311 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 259 $ Poids 57 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 303 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 888 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 452 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 537 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 693 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.