531 Rue MERISIERS · Upton
Valeur estimée
261 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 900 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 87 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
48038685761935700330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 15 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 502 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 477 527 $ Poids 53 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 706 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −32 017 $ | 450 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 508 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 868 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 364 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 879 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 206 512 $ Poids 44 % |
| 8 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 741 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 945 $ Poids 43 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 763 $ Poids 33 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 696 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.