535 Rue MERISIERS · Upton
Valeur estimée
246 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 058 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 70 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
48038685761935700340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 13 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 201 $ Poids 74 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 502 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 452 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 706 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −29 883 $ | 427 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 868 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 344 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 879 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 194 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 92 480 $ Poids 32 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 486 613 $ Poids 30 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 674 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 429 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.