523 Rue MERISIERS · Upton
Valeur estimée
198 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 233 $/m² · 46,8 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 57 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
48038685761935700350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 7 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue de la Promenade, Upton 2026-03-19 · 403 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 961 $ Poids 62 % |
| 2 | 401-403, rue Principale, Upton 2025-06-27 · 468 m · Vendu 161 648 $ Ajust. marché +12 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 921 $ Poids 45 % |
| 3 | 680, rue Fredette, Upton 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 223 $ Poids 42 % |
| 4 | 370, rue Bernard, Upton 2025-05-13 · 777 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 164 $ Poids 35 % |
| 5 | 750, rue Lessard, Upton 2025-08-05 · 959 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 822 $ Poids 35 % |
| 6 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 317, rang Deslauriers, Upton 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché −687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 285 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 412 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −84 350 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 364 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 77 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 627 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −90 729 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 345 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.