541 Rue GEAIS-BLEUS · Upton
Valeur estimée
211 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 158 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 61 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
48038685761935700490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 8 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 103 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 153 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 564 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 752 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 378 599 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 79 653 $ Poids 22 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 902 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 314 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 914 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 177 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −64 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 726 $ Poids 8 % |
| 10 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 679 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 396 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.