550 Rue GEAIS-BLEUS · Upton
Valeur estimée
201 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 383 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 58 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
48038685761935700570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 7 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 284 $ Poids 51 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 412 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 285 $ Poids 20 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 627 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 359 194 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 74 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 798 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 298 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 810 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 168 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.