453 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
252 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 433 $/m² · 73,6 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700600000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
48038685761935700600000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 14 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 331 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 458 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 227 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 564 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 434 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 978 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 360 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 748 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 759 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −10 118 $ | 196 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 93 557 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.