626 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 164,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685773896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
48038685773896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 56 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 489 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 686 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 331 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 752 $ Poids 35 % |
| 6 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 679 $ Poids 35 % |
| 7 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 701 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 353 $ Poids 21 % |
| 10 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 330 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.