660 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685780347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
48038685780347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 49 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 231 $ Poids 51 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 808 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 680 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 451 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 427 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 382 $ Poids 43 % |
| 8 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 876 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 374 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 886 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 212 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 586 $ Poids 36 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 980 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 426 $ Poids 35 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 726 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.