652 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685781130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
48038685781130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 60 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 448 $ Poids 44 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 586 $ Poids 39 % |
| 11 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 462 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.